什么是宅基地换房?不知道的看这里

电视资讯 浏览(1788)

  原创沈玉潮律师昨天我要分享

  什么是宅基地换房?不知道的看这里

  今天有人向小编咨询宅基地换房的事,关于宅基地换房也不是一个特别新鲜的事,但由于事关农民的切身利益,仍值得关注。下面小编给大家讲讲宅基地换房那些事。

  一、什么是宅基地换房

  所谓宅基地换房是指在村民自愿的前提下,利用自己已有的宅基地根据当地的已有的置换政策去换取城镇里一定面积的商品房。其实,该政策类似于有偿推出宅基地,只不过一种是给钱,一种是给房。

  image.php?url=0McDKoa6TL

  二、宅基地换房的形式

  常见的宅基地换房包括三种形式:一是以房换房:换本镇农民集中居住区公寓房;二是“以房换租”:主要考虑低收入农户,在社区的农民公寓或镇农民集中居住区租住廉租房,同时给予一定的货币补贴;三是“以房换钱”,直接给予相应的货币补贴,自行到城镇购买商品房。

  三、宅基地换房需要注意的几个问题

  首先是以农民自愿为原则。根据上述概念就可以看出,宅基地换房作为农民退出宅基地的一种方式,是国家为了整合土地资源,为充分利用而出台的政策。但是,宅基地作为农民应当享受的固定权益,任何人都不可以剥夺农民的这项权利。因此,必须以农民自愿为前提。

  其次,小编提醒广大农民朋友慎重考虑,宅基地换房后不可再申请宅基地。所以这对于以种地为生的农民来说不是一个好的选择,居住在城镇不利于以务农为生的朋友。所以,在作出这个决定前要慎重考虑,一旦置换,将丧失对宅基地的使用权和占有权。

  最后,小编认为还需要注意一下补偿方式。目前,宅基地换房的补偿一句是评估确定的补偿。宅基地的价值高于房屋价值,则通过货币补足,如果宅基的补偿低于房屋价值,则农民需支付差价。

  image.php?url=0McDKo0Pt2

  征地拆迁法律问题,请拨打沈玉潮律师电话咨询,助理微信咨询:四、宅基地换房的优点

  小编认为宅基地换房的优点主要有二:一是宅基地换房,能大大减少农村闲置宅基地,减少浪费。这是因为越来越多的农村人进城居住,导致村里的宅基地空置,更有甚者出现了空心村。由于国家对找基地限制较多,无法进入市场交易,这就导致大面积的宅基地闲置,造成土地资源的浪费;二是农民免费就能获得城镇里的房子。村里人普遍会觉得城镇房价高,会苦于买不起,村里的房屋又没人买等。宅基地换房恰好解决了这一问题。

  五、农民不喜欢宅基地换房的原因

  宅基地换房好处多多,但是一些农村老人住不惯城里高楼,相对更喜欢农村生活;其次,农民进城,生活成本大大提高,因此一些农村人不愿进城;再次,就是绝大多数中国人都有“落叶归根”的观念,年轻时漂泊在外,希望年老时还是能够荣归故里。

  以上是关于宅基地换房的相关内容,希望此文对有需求的人有所帮助。

  本文为一点号作者原创,未经授权不得转载

  收藏举报投诉

达到当天最大量